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万达再布局阳逻之心,富力进军金银湖,汉口北地块遭疯抢

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1月25日,武汉市国土资源和规划局原计划出让8宗地,但3宗地因故撤牌,最终出让5宗地。这5宗地有2宗为网上挂牌,3宗为现场挂牌,且全部为远城区地块,其中一宗位于黄陂汉口北,两宗位于阳逻,两宗位于东西湖区。

土拍结果

P(2018)186号地块位于新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,属于住宅用地,该地块由深圳市创繁企业管理有限公司以底价79610万元竞得,楼面地价2700元/平。

P(2018)187号地块位于黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西,属于住宅用地,该地块引发7家房企的激烈竞拍,经过67轮竞拍达到最高限价156700万元,楼面地价6027元/平,进入现场竞配建阶段。该楼面底价也持平了2016年中城在盘龙城的拿地价格,一起成为黄陂区的地王!

P(2018)188号地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,属于住宅、商服用地,该地块由万达以底价97640万元竞得,楼面地价2602元/平。

P(2018)190号地块位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西,属于住宅用地,该地块由武汉冠信房地产开发有限公司以底价250820万元竞得,楼面价5153元/平。武汉冠信房地产开发有限公司的股东为武汉新城创置置业有限公司和泽融(福建)投资发展有限公司。

P(2018)167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西,属于住宅、商服用地,该地块由被湖北富力以底价48550万元竞得,楼面价2418元/平。

地块分析

阳逻流拍地块再挂牌底价成交

P(2018)186号地块位于新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,土地面积98283.67平方米,住宅用地,容积率1.0-3.0,网上挂牌出让,保证金79610万元,起始价79610万元,出让最高价111100万元。该地块由深圳市创繁企业管理有限公司以底价79610万元竞得,楼面地价2700元/平。

地块要求:

1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于200平方米。

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

该地本于2018年10月23日编号为P(2018)093号出让,后因无人出价而流拍,此次重新编号出让,地块位于武汉地铁阳逻线阳逻站附近,周边主要在售的项目有新力金沙湾、欣隆湖滨半岛、南德泊湖澜岸等,目前周围毛坯均价在6500-7100左右,带装修的新力金沙湾均价约9100元/平。

汉口北地块引发激烈竞拍达到封顶价

P(2018)187号地块位于黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西,土地面积93298.02平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌出让,保证金80000万元,起始价120900万元,出让最高价156700万元。该地块引发7家房企的激烈竞拍,经过67轮竞拍达到最高限价156700万元,楼面地价6027元/平,进入现场竞配建阶段。

地块所在的汉口北区域,项目地块周边在售和待售项目较少,主要有左岸天地、汉北水晶城二期、御景国际、汉口北卓尔生活城等项目,毛坯均价在6500-8000元/平之间。

万达再次布局阳逻之心

P(2018)188号地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,土地面积170645.18平方米,住宅、商服用地,容积率1.0-2.2,现场挂牌出让,保证金97640万元,起始价97640万元,出让最高价141375万元。该地块由万达以底价97640万元竞得,楼面地价2602元/平。在去年的12月29日,万达已经布局阳逻之星,而且地块就在此次地块的附近,如今再下一城,看来万达对阳逻还是充满了信心。

地块位于新洲阳逻之心范围内,该片区目前是阳逻的热点片区,目前区域内在售和待售的项目有绿城桃李春风、红星天铂、金茂逸墅、华发中城悦等,毛坯均价在7500元/平左右,近一年的时间内,阳逻楼市迎来全面爆发,目前已经确定将引进富力CBD、万达广场、奥特莱斯、永旺、爱琴海购物中心等,区域不管是商业面貌还是交通都有了大幅提升,远期前景被看好。

新城、祥兴联手布局临空港

P(2018)190号地块位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西,土地面积171986.58平方米,住宅用地,容积率2.83,现场挂牌出让,保证金150500万元,起始价250820万元,出让最高价501630万元。该地块由武汉冠信房地产开发有限公司以底价250820万元竞得,楼面价5153元/平。武汉冠信房地产开发有限公司的股东为武汉新城创置置业有限公司和泽融(福建)投资发展有限公司。

地块所处的吴家山新城,近年来迎来了恒大、佳兆业、电建、融创、中南、首开、华发、北辰、武汉地产、东原等大型房企的进驻,区域的楼市一番红火,整体的居住面貌发生了翻天覆地的变化。  

富力布局金银湖

P(2018)167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西,土地面积66940.44平方米,住宅、商服用地,住宅3.5、商服2.82,竞买保证金29130万元,起始价48550万元,出让指导价80140万元。该地块由被湖北富力以底价48550万元竞得,楼面价2418元/平。

地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。

地块所处的金银湖环湖路片区,周边近年来迎来了中建、华侨城、万科、恒大等房企布局,目前区域已经形成了浓厚的居住氛围,周边的商务也广泛布局,包括中建三局总部、武汉卷烟厂新厂、中国航天科工等都在此布局。


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作者: maiqi

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